限购松绑暗潮汹涌
2020-06-20 01:50
来源:未知
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“如消息属实,则沈阳把贞节牌坊全面推倒了!之前,无锡、南宁、天津、宁波、温州等只是局部松绑!”杨红旭分析,三大原因导致沈阳率先全面取消限购:

昨日下午,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其新浪v认证微博上称,从中介内部获取的消息,即日起,沈阳限购取消,本地人和外地人可购多套住宅。

针对近日媒体报道某些地方取消限购的说法,住建部总经济师冯俊日前公开回应:“每个地方根据自己情况进行。目前地方并未公开取消限购”。近期,多位住建部人士也曾表示:除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市,有可能全面松绑限购政策。

住建部官员日前称“并未听说哪个地方公开取消限购政策”的话音未落,昨日,超大城市的第一个全面松绑者终于浮出水面:即日起沈阳全面取消限购,无论是哪里人均可购多套住宅。当天,新浪乐居人员到沈阳房地产大厦进行购房限购查询,也证实了沈阳限购令已悄悄取消。“胆子真肥!”“沈阳这事能不能过夜?”业界对沈阳全面取消限购将信将疑。不过,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,沈阳把“贞节牌坊”全面推倒了是不得已为之:“当前,沈阳楼市供大于求,住宅去化周期22个月。”在他看来,限购松绑暗潮汹涌,大势已去,半年后,估计只剩一线四市“站岗”。

杨红旭分析称,国务院或住建部不会下文件取消限购,但事实将是:各地渐渐都不执行了……限购的最终命运,将类似于2006年的“90/70”政策。

2分析:三大原因致沈阳率先松绑

3预判:楼市限购政策大势已去?

——部分城市政策力度偏弱,比如成都只限市中心六区,贵阳只限一环内,沈阳只限二环内。沈阳原本限购范围较小,如今局部放松没啥意思,要放就全放!

——房价收入比超合理!数据表明:近十年,全国及35个大城市的房价收入比,呈前低、中高、后落的轨迹。唯有沈阳,前高后低。由2001年的9.3降至2013的6.8。说明:近十年沈阳房价与收入完美匹配,无泡沫。本不需限购!

图/新华社

据悉,上周末已有沈阳限购松绑的传闻,只是之前针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停收房的规定变成以个人为单位。即一家夫妻二人,可在二环内拥有4套房。8日再有消息称,沈阳取消限购,但是不宣传,半公开。而到了昨日,沈阳的本、外地人均可购多套房。靴子落地,沈阳真的取消限购了。

羊城晚报记者 赵燕华

沈阳开始全面取消限购了,广州接下来会有动作吗?

——住宅库存压力山大!根据上海易居房地产研究院数据,截至今年5月底,沈阳新建住宅库存为1828万平方米,远超京沪。按过去6个月的移动平均销量,需要22个月才能去化完。

1媒体查证:沈阳限购取消 房子随便买

由于之前无锡、南宁、天津等地只是局部松绑,沈阳全面放开限购的消息立即引来关注。随后,新浪乐居发布了一张图片显示,6月10日上午,在沈阳房地产大厦一楼限购窗口,新浪乐居编辑向工作人员进行购房限购查询,工作人员给予的答复是:“现在限购查询不针对个人开放了,随便买。”窗口摆放一个提示牌,“温馨提示:商品房限购查询,只对开发公司受理。”

如此看来,北上广深要解套限购的路还很遥远。“限购松绑暗潮汹涌,大势已去,半年后,估计只剩一线四市‘站岗’!”杨红旭分析道。

至于一线城市,他分析,限购还有另一附属功能:控制人口。而户籍改革已明确:严控超大城市人口规模。

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